Stensbækvej 13A, Arnum, 6510 Gram — Villa · 188 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 3.568 m², 5 værelser, opført i 1979. Beliggende i Haderslev Kommune (6510).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 3568 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 285.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 15 handler i ArnumMedian pris/m² for villa i Arnum (6510, sidste 24 mdr.): 4.035 kr/m² × 188 m².758.580 kr.
2Boligareal større end typisk188 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3568 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.033.349 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-45,61 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.033.349 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
1979Bygget
1977okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stensbækvej 2, Arnum 6510 Gram	181 m²	200 m	28-01-2025	1.695.000 kr.	9.365 kr./m²
Stensbækvej 13, Arnum 6510 Gram	120 m²	24 m	22-10-2024	475.000 kr.	3.958 kr./m²
Poppelvej 2, Arnum 6510 Gram	165 m²	198 m	07-10-2024	1.470.000 kr.	8.909 kr./m²
Kongevej 336, Arnum 6510 Gram	197 m²	932 m	19-06-2024	945.000 kr.	4.797 kr./m²
Sildal 20, Arnum 6510 Gram	166 m²	762 m	10-03-2024	1.135.000 kr.	6.837 kr./m²
Lærkevej 5, Arnum 6510 Gram	143 m²	534 m	20-11-2024	495.000 kr.	3.462 kr./m²
Birkevej 1, Arnum 6510 Gram	142 m²	660 m	02-06-2024	1.025.000 kr.	7.218 kr./m²
Kongevej 331, Arnum 6510 Gram	146 m²	892 m	24-04-2025	610.000 kr.	4.178 kr./m²
Teglværksvej 2, Arnum 6510 Gram	114 m²	59 m	22-01-2025	460.000 kr.	4.035 kr./m²
Sildal 26, Arnum 6510 Gram	122 m²	754 m	13-01-2025	645.000 kr.	5.287 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu