Prisvurdering · 6510 Gram

Højrupvej 5, Højrup

Villa · 484 m² · bygget 1913

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 484 m², grund på 7.423 m², 10 værelser, opført i 1913. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1913
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 484 m²
Samlet bygningsareal: 275 m²
Bebygget areal: 275 m²
Grundareal: 7423 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.425 kr/m².1.527.500 kr.
2Boligareal større end typisk484 m² vs. 288 m² for sammenlignelige handler (+68%). Justering på basis-pris: -10.2%-10,20 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7423 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.008.705 kr.

{'label': 'Udbudspris 94% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.998.000 kr / Estimat: 2.575.264 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+301,74 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 484 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. nov. 2016 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.008.705 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
1983okt.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevej 305, Arnum 6510 Gram	364 m²	2,7 km	08-05-2025	1.420.000 kr.	3.901 kr./m²
Kirkealle 10 6510 Gram	245 m²	7,4 km	04-11-2025	1.000.000 kr.	4.082 kr./m²
Åvej 11 6510 Gram	247 m²	8,2 km	27-03-2025	1.895.000 kr.	7.672 kr./m²
Birkvej 6, Vester Lindet 6510 Gram	297 m²	11,4 km	03-12-2023	1.795.000 kr.	6.044 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu