Højrupvej 22, Højrup, 6510 Gram — Villa · 132 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 19.999 m², 5 værelser, opført i 1909, renoveret i 1976. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 19999 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.982 kr/m².604.500 kr.
2Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19999 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.168.342 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 1.883.909 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
2022jan.Ejerskifte
1976Ombygning
1973dec.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højrupvej 25, Højrup 6510 Gram	112 m²	242 m	08-05-2025	1.100.000 kr.	9.821 kr./m²
Sildal 26, Arnum 6510 Gram	122 m²	2,6 km	13-01-2025	645.000 kr.	5.287 kr./m²
Kongevej 331, Arnum 6510 Gram	146 m²	2,4 km	24-04-2025	610.000 kr.	4.178 kr./m²
Birkevej 1, Arnum 6510 Gram	142 m²	2,8 km	02-06-2024	1.025.000 kr.	7.218 kr./m²
Lærkevej 5, Arnum 6510 Gram	143 m²	2,8 km	20-11-2024	495.000 kr.	3.462 kr./m²
Kongevej 346, Arnum 6510 Gram	100 m²	2,0 km	26-02-2025	350.000 kr.	3.500 kr./m²
Stensbækvej 13, Arnum 6510 Gram	120 m²	3,3 km	22-10-2024	475.000 kr.	3.958 kr./m²
Birkevej 22, Arnum 6510 Gram	112 m²	3,0 km	31-10-2023	425.000 kr.	3.795 kr./m²
Tværvej 1, Arnum 6510 Gram	107 m²	2,7 km	09-10-2024	495.000 kr.	4.626 kr./m²
Tværvej 4, Arnum 6510 Gram	107 m²	2,7 km	09-09-2024	425.000 kr.	3.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu