Ydunsvej 1, st., 8230 Åbyhøj — Ejerlejlighed · 153 m² · bygget 1906 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 153 m², 6 værelser, opført i 1906, renoveret i 2022. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 690.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.060 kr/m².3.493.900 kr.
2Boligareal større end typisk153 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.577.931 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2018jan.Ejerandel overdraget
2014jan.Ejerandel overdraget
2010jul.Ejerandel overdraget
2004nov.Ejerandel overdraget
1994aug.Ejerandel overdraget
1988apr.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thorsvej 12F, 1. tv 8230 Åbyhøj	125 m²	331 m	19-02-2024	5.150.000 kr.	41.200 kr./m²
Silkeborgvej 262C, 1. 4 8230 Åbyhøj	113 m²	469 m	01-09-2025	4.250.000 kr.	37.611 kr./m²
Rønne Allé 3A, st. 8230 Åbyhøj	107 m²	265 m	17-06-2024	4.450.000 kr.	41.589 kr./m²
Thorsvej 8B, 1. 8230 Åbyhøj	106 m²	377 m	24-04-2025	5.298.000 kr.	49.981 kr./m²
Silkeborgvej 262A 8230 Åbyhøj	106 m²	458 m	29-07-2024	3.120.000 kr.	29.434 kr./m²
Dr. Holsts Vej 42, st. 63 8230 Åbyhøj	127 m²	1,6 km	23-10-2023	1.900.000 kr.	14.961 kr./m²
Dr. Holsts Vej 44, st. 72 8230 Åbyhøj	127 m²	1,6 km	21-10-2025	2.198.000 kr.	17.307 kr./m²
Yrsavej 26, st. 8230 Åbyhøj	97 m²	332 m	19-10-2023	3.750.000 kr.	38.660 kr./m²
Dr. Holsts Vej 42, st. 64 8230 Åbyhøj	121 m²	1,6 km	07-10-2024	2.325.000 kr.	19.215 kr./m²
Dr. Holsts Vej 30, st. 19 8230 Åbyhøj	121 m²	1,6 km	05-10-2025	2.498.000 kr.	20.645 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu