Menu
For mæglere Log ind
Fortevej 86A
F

Prisvurdering · 8240 Risskov

Fortevej 86A

Villa · 156 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 736 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 10.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1964
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
156 m²
Samlet bygningsareal
156 m²
Bebygget areal
156 m²
Grundareal
736 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
6.971.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.940.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.201 kr/m².7.927.300 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetFortevej gns: 50.085 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²+7,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.6× over median (70480 vs 42924 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering7.318.466 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.995.000 kr / Estimat: 7.572.598 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,05 pct. siden jun. 2016
695k2,4M4,0M5,7M7,4M1992199620002004200820122016202020242. jun. 20164.720.000 kr.I dag · vores estimat7.318.466 kr.Markedet · 19921.006.824 kr.Markedet · 19931.013.376 kr.Markedet · 19941.072.968 kr.Markedet · 19951.131.936 kr.Markedet · 19961.518.660 kr.Markedet · 19971.484.184 kr.Markedet · 19981.424.592 kr.Markedet · 19991.362.192 kr.Markedet · 20001.878.084 kr.Markedet · 20011.836.120 kr.Markedet · 20021.448.616 kr.Markedet · 20031.914.588 kr.Markedet · 20041.775.436 kr.Markedet · 20052.606.136 kr.Markedet · 20063.401.580 kr.Markedet · 20073.004.092 kr.Markedet · 20083.600.012 kr.Markedet · 20093.490.344 kr.Markedet · 20103.341.988 kr.Markedet · 20113.206.580 kr.Markedet · 20122.898.792 kr.Markedet · 20134.425.876 kr.Markedet · 20143.370.068 kr.Markedet · 20154.467.996 kr.Markedet · 20163.513.588 kr.Markedet · 20173.921.528 kr.Markedet · 20184.550.052 kr.Markedet · 20194.375.644 kr.Markedet · 20205.377.788 kr.Markedet · 20215.864.352 kr.Markedet · 20225.451.576 kr.Markedet · 20235.922.852 kr.Markedet · 20245.418.972 kr.Markedet · 20256.603.480 kr.Markedet · 20266.381.804 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 2016 · Alm. Salg
4.720.000 kr.
I dag · vores estimat
7.318.466 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2016jun.Solgt, alm. frit salg4.720.000 kr.
  • 1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Fortevej 99A
8240 Risskov		181 m²96 m10-09-20258.200.000 kr.45.304 kr./m²
Nordre Strandvej 27
8240 Risskov		152 m²192 m30-03-20257.600.000 kr.50.000 kr./m²
Rolighedsvej 73
8240 Risskov		157 m²349 m28-09-20248.598.000 kr.54.764 kr./m²
Vestre Strandallé 154A
8240 Risskov		159 m²301 m20-03-20255.275.000 kr.33.176 kr./m²
Tammerisvej 48
8240 Risskov		154 m²543 m17-06-20247.750.000 kr.50.325 kr./m²
Kastaniebakken 12
8240 Risskov		156 m²648 m09-06-202511.850.000 kr.75.962 kr./m²
Themsvej 9
8240 Risskov		154 m²547 m20-07-20258.300.000 kr.53.896 kr./m²
L.P. Bechs Vej 6
8240 Risskov		158 m²628 m14-07-20259.300.000 kr.58.861 kr./m²
Enebærvej 38
8240 Risskov		156 m²761 m25-06-20266.800.000 kr.43.590 kr./m²
Enebærvej 31A
8240 Risskov		155 m²712 m18-02-20245.600.000 kr.36.129 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden