Themsvej 9

Villa · 154 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 788 m², 6 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.849.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.266.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.483 kr/m².7.437.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetThemsvej gns: 54.861 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²+17,20 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering8.553.334 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,05 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 8.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.553.334 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg8.300.000 kr.
1991jul.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Themsvej 10 8240 Risskov	120 m²	39 m	03-06-2024	7.900.000 kr.	65.833 kr./m²
Themsvej 8 8240 Risskov	216 m²	44 m	16-09-2024	7.600.000 kr.	35.185 kr./m²
L.P. Bechs Vej 6 8240 Risskov	158 m²	83 m	14-07-2025	9.300.000 kr.	58.861 kr./m²
L.P. Bechs Vej 10 8240 Risskov	146 m²	60 m	21-08-2025	9.200.000 kr.	63.014 kr./m²
Nordre Strandvej 27 8240 Risskov	152 m²	419 m	30-03-2025	7.600.000 kr.	50.000 kr./m²
Myntevej 1 8240 Risskov	154 m²	547 m	27-08-2024	9.400.000 kr.	61.039 kr./m²
Enebærvej 38 8240 Risskov	156 m²	487 m	25-06-2026	6.800.000 kr.	43.590 kr./m²
Enebærvej 31A 8240 Risskov	155 m²	547 m	18-02-2024	5.600.000 kr.	36.129 kr./m²
Bellisvej 9 8240 Risskov	150 m²	399 m	03-01-2024	5.700.000 kr.	38.000 kr./m²
Vestre Strandallé 154A 8240 Risskov	159 m²	395 m	20-03-2025	5.275.000 kr.	33.176 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu