Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4700 Næstved

Nixvej 4

Villa · 225 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 722 m², 6 værelser, opført i 1910. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1910
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
225 m²
Samlet bygningsareal
152 m²
Bebygget areal
152 m²
Grundareal
722 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
232.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.370 kr/m².4.121.300 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetNixvej gns: 22.516 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.846 kr/m²+19,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering3.853.726 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,49 pct. siden jan. 2026
827k1,7M2,7M3,6M4,5M19921996200020042008201220162020202431. jan. 20264.507.000 kr.I dag · vores estimat3.853.726 kr.Markedet · 1992909.225 kr.Markedet · 1993827.100 kr.Markedet · 19941.122.075 kr.Markedet · 19951.251.225 kr.Markedet · 19961.204.425 kr.Markedet · 19971.298.250 kr.Markedet · 19981.456.875 kr.Markedet · 19991.621.575 kr.Markedet · 20001.804.950 kr.Markedet · 20011.810.125 kr.Markedet · 20021.814.850 kr.Markedet · 20031.989.675 kr.Markedet · 20042.078.100 kr.Markedet · 20052.352.375 kr.Markedet · 20063.106.800 kr.Markedet · 20073.296.250 kr.Markedet · 20083.323.925 kr.Markedet · 20092.495.700 kr.Markedet · 20102.611.575 kr.Markedet · 20112.567.475 kr.Markedet · 20121.919.925 kr.Markedet · 20132.230.875 kr.Markedet · 20141.934.100 kr.Markedet · 20152.226.600 kr.Markedet · 20162.313.000 kr.Markedet · 20172.238.075 kr.Markedet · 20182.700.000 kr.Markedet · 20192.752.650 kr.Markedet · 20202.919.825 kr.Markedet · 20213.150.000 kr.Markedet · 20223.416.175 kr.Markedet · 20233.266.325 kr.Markedet · 20243.487.050 kr.Markedet · 20253.593.700 kr.Markedet · 20264.190.400 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg
4.507.000 kr.
I dag · vores estimat
3.853.726 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg4.507.000 kr.
  • 2015sep.Ejerandel overdraget
  • 2010aug.Ejerskifte
  • 2006jun.Ejerandel overdraget
  • 2004jul.Ejerskifte
  • 1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Væverstræde 2
4700 Næstved		220 m²187 m13-05-20255.900.000 kr.26.818 kr./m²
Søvej 2A
4700 Næstved		221 m²314 m16-12-20232.998.000 kr.13.566 kr./m²
Herlufsholm Alle 2
4700 Næstved		216 m²534 m19-02-20263.700.000 kr.17.130 kr./m²
Slagelsevej 42
4700 Næstved		210 m²422 m11-12-20242.395.000 kr.11.405 kr./m²
Møllegårdsvej 4
4700 Næstved		204 m²213 m26-11-20245.260.000 kr.25.784 kr./m²
Thit Jensens Vej 49
4700 Næstved		221 m²838 m30-03-20252.950.000 kr.13.348 kr./m²
Herlufsvej 9
4700 Næstved		209 m²536 m07-04-20246.060.000 kr.28.995 kr./m²
Lærkevej 2A
4700 Næstved		206 m²524 m15-03-20253.500.000 kr.16.990 kr./m²
Præstøvej 9
4700 Næstved		215 m²901 m25-09-20254.350.000 kr.20.233 kr./m²
Indre Vordingborgvej 16
4700 Næstved		211 m²792 m07-04-20244.100.000 kr.19.431 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden