Herlufsholm Alle 2, 4700 Næstved — Villa · 216 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 503 m², 7 værelser, opført i 1938. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1938
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 216 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 503 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 381.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.127 kr/m².3.923.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHerlufsholm gns: 17.130 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-9,20 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.811.380 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
1981dec.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herlufsholm Alle 18 4700 Næstved	162 m²	114 m	16-10-2025	3.800.000 kr.	23.457 kr./m²
Slagelsevej 42 4700 Næstved	210 m²	112 m	11-12-2024	2.395.000 kr.	11.405 kr./m²
Lærkevej 2A 4700 Næstved	206 m²	102 m	15-03-2025	3.500.000 kr.	16.990 kr./m²
Væverstræde 2 4700 Næstved	220 m²	363 m	13-05-2025	5.900.000 kr.	26.818 kr./m²
Herlufsvej 9 4700 Næstved	209 m²	268 m	07-04-2024	6.060.000 kr.	28.995 kr./m²
Ahornvej 9, Lille Næstved 4700 Næstved	195 m²	67 m	06-08-2025	4.875.000 kr.	25.000 kr./m²
Nixvej 4 4700 Næstved	225 m²	534 m	10-12-2025	4.507.000 kr.	20.031 kr./m²
Frihedsvej 20 4700 Næstved	209 m²	609 m	16-10-2023	2.500.000 kr.	11.962 kr./m²
Skjoldborgsvænge 2 4700 Næstved	207 m²	537 m	19-10-2024	2.700.000 kr.	13.043 kr./m²
Søvej 2A 4700 Næstved	221 m²	754 m	16-12-2023	2.998.000 kr.	13.566 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu