Hostrupsvænge 4, 4700 Næstved — Villa · 134 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1976. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.779 kr/m².2.533.800 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.519.765 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 2.747.565 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Ejerandel overdraget
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fodbygårdsvej 25 4700 Næstved	132 m²	63 m	10-03-2024	2.495.000 kr.	18.902 kr./m²
Ewaldsvænge 5A 4700 Næstved	133 m²	252 m	01-07-2025	2.500.000 kr.	18.797 kr./m²
Heibergsvænge 2 4700 Næstved	138 m²	114 m	19-07-2025	2.050.000 kr.	14.855 kr./m²
Grundtvigsvej 25 4700 Næstved	130 m²	165 m	20-06-2025	2.695.000 kr.	20.731 kr./m²
Holbergsvej 103 4700 Næstved	134 m²	426 m	13-08-2024	1.945.000 kr.	14.515 kr./m²
Grundtvigsvej 1 4700 Næstved	136 m²	321 m	20-05-2025	3.232.000 kr.	23.765 kr./m²
Chr Winthers Vej 55 4700 Næstved	135 m²	427 m	04-12-2023	1.400.000 kr.	10.370 kr./m²
Holbergsvej 109 4700 Næstved	136 m²	429 m	29-01-2024	2.176.000 kr.	16.000 kr./m²
Herlufsholmvej 7 4700 Næstved	136 m²	429 m	19-05-2026	3.850.000 kr.	28.309 kr./m²
Grundtvigsvej 9 4700 Næstved	139 m²	268 m	04-01-2026	2.995.000 kr.	21.547 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu