Præstøvej 9

Villa · 215 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 558 m², 6 værelser, opført i 1942, renoveret i 1968. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 558 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.187.000 kr.
Offentlig grundværdi: 985.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.384 kr/m².3.141.442 kr.
2Boligareal større end typisk215 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.429.860 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,84 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2025 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.429.860 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
2016majEjerskifte
2006jan.Ejerskifte
1995dec.Ejerskifte
1968Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstøvej 2B 4700 Næstved	170 m²	283 m	30-01-2025	4.175.000 kr.	24.559 kr./m²
Præstøvej 53 4700 Næstved	167 m²	461 m	02-09-2026	4.200.000 kr.	25.150 kr./m²
Præstøvej 4A 4700 Næstved	157 m²	314 m	04-03-2025	5.295.000 kr.	33.726 kr./m²
Præstøvej 44 4700 Næstved	160 m²	667 m	11-04-2024	1.828.300 kr.	11.427 kr./m²
Præstøvej 41 4700 Næstved	150 m²	346 m	20-08-2026	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Præstøvej 2A 4700 Næstved	137 m²	270 m	09-03-2025	3.200.000 kr.	23.358 kr./m²
Præstøvej 25 4700 Næstved	122 m²	90 m	19-08-2025	2.651.123 kr.	21.731 kr./m²
Præstøvej 36 4700 Næstved	128 m²	620 m	25-09-2025	2.095.000 kr.	16.367 kr./m²
Præstøvej 81 4700 Næstved	127 m²	786 m	07-06-2026	1.995.000 kr.	15.709 kr./m²
Præstøvej 132 4700 Næstved	132 m²	1,3 km	03-12-2025	2.175.000 kr.	16.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu