Hegnet 13, Næsby, 5270 Odense N — Rækkehus · 85 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 85 m², grund på 327 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 327 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 329.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 42 handler i NæsbyMedian pris/m² for rækkehus i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 17.337 kr/m² × 85 m².1.473.645 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.434.466 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2013jul.Ejerskifte
2007okt.Ejerandel overdraget
1999dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hegnet 22, Næsby 5270 Odense N	82 m²	53 m	05-12-2023	1.375.000 kr.	16.768 kr./m²
Hegnet 12, Næsby 5270 Odense N	110 m²	66 m	21-10-2023	1.810.000 kr.	16.455 kr./m²
Hegnet 24, Næsby 5270 Odense N	118 m²	63 m	26-09-2024	1.685.000 kr.	14.280 kr./m²
Brinken 59, Næsby 5270 Odense N	85 m²	77 m	21-07-2024	1.450.000 kr.	17.059 kr./m²
Gærdet 12, Næsby 5270 Odense N	86 m²	332 m	07-09-2025	1.615.000 kr.	18.779 kr./m²
Gærdet 32, Næsby 5270 Odense N	86 m²	350 m	22-01-2025	1.495.000 kr.	17.384 kr./m²
Marthavænget 20, Næsby 5270 Odense N	86 m²	387 m	27-01-2024	1.385.000 kr.	16.105 kr./m²
Groløkkevænget 53, Søhus 5270 Odense N	85 m²	582 m	07-05-2025	1.050.000 kr.	12.353 kr./m²
Engdraget 14, Næsby 5270 Odense N	80 m²	191 m	24-11-2024	1.295.000 kr.	16.188 kr./m²
Skrænten 2, Næsby 5270 Odense N	80 m²	394 m	30-03-2025	1.635.000 kr.	20.438 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu