Fiskedamsvej 4, Jonstrup, 3480 Fredensborg — Villa · 210 m² · bygget 1790 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 3.118 m², 4 værelser, opført i 1790. Beliggende i Helsingør Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1790
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 3118 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.001.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.405.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.579 kr/m².6.001.000 kr.
2Alders-risiko (236 år)Huset er 236 år gammelt (opført 1790). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3118 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.582.859 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerandel overdraget
2015majEjerskifte
2000dec.Ejerskifte
1993dec.Ejerskifte
1790Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Danstrupvej 1, Danstrup 3480 Fredensborg	226 m²	2,1 km	14-02-2025	4.940.000 kr.	21.858 kr./m²
Davidsvænge 15, Veksebo 3480 Fredensborg	190 m²	2,0 km	04-05-2024	3.950.000 kr.	20.789 kr./m²
Bøgelyvej 7 3480 Fredensborg	201 m²	2,9 km	30-03-2024	7.700.000 kr.	38.308 kr./m²
Langerødvej 14, Langerød 3480 Fredensborg	201 m²	2,9 km	17-08-2024	3.600.000 kr.	17.910 kr./m²
Veksebovej 6A, Veksebo 3480 Fredensborg	229 m²	2,6 km	09-10-2023	4.300.000 kr.	18.777 kr./m²
Endrup Byvej 11, Endrup 3480 Fredensborg	175 m²	2,1 km	06-10-2025	7.300.000 kr.	41.714 kr./m²
Veksebovej 29, Veksebo 3480 Fredensborg	214 m²	3,4 km	15-04-2025	4.400.000 kr.	20.561 kr./m²
Smedevej 3B, Veksebo 3480 Fredensborg	178 m²	2,3 km	16-11-2024	5.850.000 kr.	32.865 kr./m²
Langkildeparken 29 3480 Fredensborg	222 m²	3,2 km	16-02-2026	13.345.000 kr.	60.113 kr./m²
Tinghusvej 2 3480 Fredensborg	202 m²	3,5 km	29-02-2024	4.625.000 kr.	22.896 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu