Danstrupvej 27A, Danstrup, 3480 Fredensborg — Villa · 560 m² · bygget 1867 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 560 m², grund på 108.873 m², 13 værelser, opført i 1867, renoveret i 2001. Beliggende i Helsingør Kommune (3480). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 88.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 13
Etager: 2
Byggeår: 1867
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 560 m²
Samlet bygningsareal: 560 m²
Bebygget areal: 291 m²
Grundareal: 108873 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.924 kr/m².9.616.666 kr.
2Boligareal større end typisk560 m² vs. 413 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1867 (159 år). Estimeret renoveringsår: 2001. Signaler: BBR ombygning 2001 (25 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 4.7× over median (157142 vs 33780 kr/m²)+6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)108873 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering16.491.283 kr.

{'label': 'Udbudspris 434% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 88.000.000 kr / Estimat: 16.491.283 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-66,68 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 560 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. aug. 2022 · Alm. Salg: 49.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.491.283 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg49.500.000 kr.
2001Ombygning
1867Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tinghusvej 19 3480 Fredensborg	356 m²	3,6 km	02-06-2026	8.450.000 kr.	23.736 kr./m²
Lønholtvej 4, Lønholt 3480 Fredensborg	599 m²	6,5 km	21-12-2023	12.800.000 kr.	21.369 kr./m²
Præstemosevej 40, Grønholt 3480 Fredensborg	285 m²	7,2 km	16-05-2024	7.600.000 kr.	26.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu