Davidsvænge 8, Veksebo, 3480 Fredensborg — Villa · 335 m² · bygget 1845 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 335 m², grund på 2.868 m², 8 værelser, opført i 1845, renoveret i 2023. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 12.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1845
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 335 m²
Samlet bygningsareal: 236 m²
Bebygget areal: 236 m²
Grundareal: 2868 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.117 kr/m².7.771.600 kr.
2Boligareal større end typisk335 m² vs. 243 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
3Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1845 (181 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden) · Energi B på 1845-bygning → kraftig renovering+13,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2868 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering11.233.187 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+247,45 pct. siden sep. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 335 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2003 · Alm. Salg: 3.575.000 kr.
6. mar. 2020 · Alm. Salg: 3.233.072 kr.
I dag · vores estimat: 11.233.187 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2020mar.Solgt, tinglyst skøde3.233.072 kr.
2003sep.Solgt, tinglyst skøde3.575.000 kr.
1985feb.Ejerskifte
1845Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Davidsvænge 15, Veksebo 3480 Fredensborg	190 m²	113 m	04-05-2024	3.950.000 kr.	20.789 kr./m²
Tinghusvej 19 3480 Fredensborg	356 m²	1,6 km	02-06-2026	8.450.000 kr.	23.736 kr./m²
Veksebovej 6A, Veksebo 3480 Fredensborg	229 m²	517 m	09-10-2023	4.300.000 kr.	18.777 kr./m²
Endrup Byvej 6, Endrup 3480 Fredensborg	268 m²	1,7 km	03-02-2025	11.930.000 kr.	44.515 kr./m²
Danstrupvej 1, Danstrup 3480 Fredensborg	226 m²	770 m	14-02-2025	4.940.000 kr.	21.858 kr./m²
Asminderødhave 25 3480 Fredensborg	263 m²	1,8 km	12-06-2026	8.051.000 kr.	30.612 kr./m²
Langkildeparken 29 3480 Fredensborg	222 m²	1,1 km	16-02-2026	13.345.000 kr.	60.113 kr./m²
Smedevej 3B, Veksebo 3480 Fredensborg	178 m²	269 m	16-11-2024	5.850.000 kr.	32.865 kr./m²
Tinghusvej 4A 3480 Fredensborg	237 m²	1,8 km	30-10-2025	6.550.000 kr.	27.637 kr./m²
Slotsvænget 19 3480 Fredensborg	257 m²	2,3 km	01-10-2025	10.350.000 kr.	40.272 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu