Maglegårdsvej 405, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 117 m² · bygget 1986 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 117 m², grund på 660 m², 4 værelser, opført i 1986. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 5.400.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 660 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.978.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.565.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.523 kr/m².4.006.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMaglegårdsvej gns: 31.733 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 33.941 kr/m²-6,50 pct.
3Vores vurdering3.927.916 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.400.000 kr / Estimat: 4.049.197 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
2007jul.Ejerskifte
1993okt.Ejerskifte
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Maglegårdsvej 429 3480 Fredensborg	117 m²	59 m	03-01-2024	3.400.000 kr.	29.060 kr./m²
Maglegårdsvej 339 3480 Fredensborg	117 m²	79 m	21-09-2025	4.400.000 kr.	37.607 kr./m²
Maglegårdsvej 311 3480 Fredensborg	117 m²	83 m	26-05-2024	3.695.000 kr.	31.581 kr./m²
Maglegårdsvej 505 3480 Fredensborg	117 m²	87 m	19-08-2024	3.800.000 kr.	32.479 kr./m²
Maglegårdsvej 511 3480 Fredensborg	117 m²	125 m	03-02-2025	3.850.000 kr.	32.906 kr./m²
Maglegårdsvej 601 3480 Fredensborg	138 m²	163 m	01-01-2026	4.295.000 kr.	31.123 kr./m²
Maglegårdsvej 203 3480 Fredensborg	138 m²	166 m	25-09-2025	4.425.000 kr.	32.065 kr./m²
Maglegårdsvej 215 3480 Fredensborg	138 m²	178 m	04-11-2025	4.100.000 kr.	29.710 kr./m²
Maglegårdsvej 513 3480 Fredensborg	138 m²	181 m	12-11-2024	4.400.000 kr.	31.884 kr./m²
Maglegårdsvej 109 3480 Fredensborg	138 m²	244 m	01-05-2025	3.700.000 kr.	26.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu