Åbyvej 9

Villa · 206 m² · bygget 1913

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 550 m², 6 værelser, opført i 1913, renoveret i 1962. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 550 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.440.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.020.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.698 kr/m².6.465.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbyvej gns: 41.401 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-10,90 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.384.261 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,33 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. feb. 2024 · Alm. Salg: 7.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.384.261 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Ejerskifte
feb.Solgt, alm. frit salg7.200.000 kr.
1996dec.Ejerskifte
1962Ombygning
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbyvej 31 8230 Åbyhøj	207 m²	253 m	23-09-2024	8.195.000 kr.	39.589 kr./m²
Åbyvej 42 8230 Åbyhøj	157 m²	310 m	24-11-2024	4.500.000 kr.	28.662 kr./m²
Åbyvej 34 8230 Åbyhøj	140 m²	237 m	01-02-2024	6.400.000 kr.	45.714 kr./m²
Åbyvej 119 8230 Åbyhøj	157 m²	1,3 km	21-04-2025	6.500.000 kr.	41.401 kr./m²
Helgesvej 19 8230 Åbyhøj	202 m²	115 m	03-03-2024	10.343.000 kr.	51.203 kr./m²
Bakke Allé 2 8230 Åbyhøj	203 m²	216 m	24-06-2024	9.500.000 kr.	46.798 kr./m²
Bakke Allé 1A 8230 Åbyhøj	211 m²	249 m	30-11-2023	5.212.500 kr.	24.704 kr./m²
Nannasvej 5 8230 Åbyhøj	195 m²	264 m	08-12-2025	4.650.000 kr.	23.846 kr./m²
Bakke Allé 1D 8230 Åbyhøj	193 m²	244 m	01-06-2025	4.200.000 kr.	21.762 kr./m²
Bakke Allé 1G 8230 Åbyhøj	221 m²	269 m	27-05-2025	5.150.000 kr.	23.303 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu