Åbyvej 31

Villa · 207 m² · bygget 1914

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 915 m², 7 værelser, opført i 1914, renoveret i 1945. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1914
Om-/tilbygget: 1945
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 915 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.012.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.579.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.234 kr/m².6.365.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbyvej gns: 41.401 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-10,90 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Sidste registrerede renovering: 1945 (81 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.126.274 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,04 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 8.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.126.274 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg8.195.000 kr.
2009dec.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1945Ombygning
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbyvej 9 8230 Åbyhøj	206 m²	253 m	21-02-2024	7.200.000 kr.	34.951 kr./m²
Åbyvej 42 8230 Åbyhøj	157 m²	68 m	24-11-2024	4.500.000 kr.	28.662 kr./m²
Åbyvej 34 8230 Åbyhøj	140 m²	28 m	01-02-2024	6.400.000 kr.	45.714 kr./m²
Åbyvej 119 8230 Åbyhøj	157 m²	1,1 km	21-04-2025	6.500.000 kr.	41.401 kr./m²
Helgesvej 19 8230 Åbyhøj	202 m²	170 m	03-03-2024	10.343.000 kr.	51.203 kr./m²
Bakke Allé 2 8230 Åbyhøj	203 m²	396 m	24-06-2024	9.500.000 kr.	46.798 kr./m²
Bakke Allé 1A 8230 Åbyhøj	211 m²	403 m	30-11-2023	5.212.500 kr.	24.704 kr./m²
Bakke Allé 1D 8230 Åbyhøj	193 m²	358 m	01-06-2025	4.200.000 kr.	21.762 kr./m²
Bakke Allé 1G 8230 Åbyhøj	221 m²	380 m	27-05-2025	5.150.000 kr.	23.303 kr./m²
Nannasvej 5 8230 Åbyhøj	195 m²	510 m	08-12-2025	4.650.000 kr.	23.846 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu