Åbyvej 140, 8230 Åbyhøj — Villa · 113 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 763 m², 3 værelser, opført i 1930, renoveret i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 59 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 763 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 609.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.392 kr/m².5.323.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbyvej gns: 41.401 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-10,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk113 m² vs. 137 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
5Vores vurdering4.989.394 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2020nov.Ejerandel overdraget
1996feb.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbyvej 34 8230 Åbyhøj	140 m²	1,1 km	01-02-2024	6.400.000 kr.	45.714 kr./m²
Åbyvej 119 8230 Åbyhøj	157 m²	105 m	21-04-2025	6.500.000 kr.	41.401 kr./m²
Åbyvej 42 8230 Åbyhøj	157 m²	1,1 km	24-11-2024	4.500.000 kr.	28.662 kr./m²
Åbyvej 27B 8230 Åbyhøj	60 m²	1,1 km	24-01-2025	2.562.500 kr.	42.708 kr./m²
Åbyvej 31 8230 Åbyhøj	207 m²	1,1 km	23-09-2024	8.195.000 kr.	39.589 kr./m²
Åbyvej 9 8230 Åbyhøj	206 m²	1,3 km	21-02-2024	7.200.000 kr.	34.951 kr./m²
Henrik Hertz Vej 61 8230 Åbyhøj	110 m²	407 m	03-04-2025	5.205.000 kr.	47.318 kr./m²
Søren Frichs Vej 70 8230 Åbyhøj	108 m²	316 m	08-09-2025	3.400.000 kr.	31.481 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 38 8230 Åbyhøj	114 m²	694 m	03-02-2025	4.575.000 kr.	40.132 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 15 8230 Åbyhøj	112 m²	825 m	28-11-2023	4.700.000 kr.	41.964 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu