Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

Åbyvej 42

Villa · 157 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 629 m², 7 værelser, opført i 1922, renoveret i 1989. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1922
Om-/tilbygget
1989
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
157 m²
Samlet bygningsareal
112 m²
Bebygget areal
112 m²
Grundareal
629 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi
975.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.235 kr/m².6.712.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetÅbyvej gns: 41.401 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-10,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering5.439.853 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,89 pct. siden jan. 2025
671k2,4M4,1M5,8M7,5M19921996200020042008201220162020202431. jan. 20254.500.000 kr.I dag · vores estimat5.439.853 kr.Markedet · 1992858.319 kr.Markedet · 1993671.489 kr.Markedet · 19941.126.318 kr.Markedet · 19951.139.663 kr.Markedet · 19961.025.995 kr.Markedet · 19971.446.127 kr.Markedet · 19981.458.687 kr.Markedet · 19991.821.043 kr.Markedet · 20001.918.854 kr.Markedet · 20012.160.477 kr.Markedet · 20021.577.536 kr.Markedet · 20031.817.746 kr.Markedet · 20042.331.764 kr.Markedet · 20052.875.926 kr.Markedet · 20061.733.751 kr.Markedet · 20073.080.968 kr.Markedet · 20083.154.758 kr.Markedet · 20092.869.960 kr.Markedet · 20104.271.185 kr.Markedet · 20113.297.314 kr.Markedet · 20123.645.226 kr.Markedet · 20134.255.014 kr.Markedet · 20143.390.101 kr.Markedet · 20153.279.416 kr.Markedet · 20164.444.356 kr.Markedet · 20174.430.697 kr.Markedet · 20184.138.049 kr.Markedet · 20194.885.055 kr.Markedet · 20204.925.561 kr.Markedet · 20215.597.992 kr.Markedet · 20225.812.925 kr.Markedet · 20235.854.844 kr.Markedet · 20246.939.871 kr.Markedet · 20256.364.152 kr.Markedet · 20264.371.822 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg
4.500.000 kr.
I dag · vores estimat
5.439.853 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jan.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
  • 2022sep.Ejerandel overdraget
  • 1989Ombygning
  • 1981nov.Ejerskifte
  • 1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Åbyvej 34
8230 Åbyhøj		140 m²74 m01-02-20246.400.000 kr.45.714 kr./m²
Åbyvej 119
8230 Åbyhøj		157 m²1,0 km21-04-20256.500.000 kr.41.401 kr./m²
Åbyvej 31
8230 Åbyhøj		207 m²68 m23-09-20248.195.000 kr.39.589 kr./m²
Åbyvej 9
8230 Åbyhøj		206 m²310 m21-02-20247.200.000 kr.34.951 kr./m²
Frejasvej 15
8230 Åbyhøj		157 m²503 m27-10-20248.100.000 kr.51.592 kr./m²
Frodesvej 28
8230 Åbyhøj		147 m²113 m16-04-20245.505.000 kr.37.449 kr./m²
Kresten Kolds Vej 4
8230 Åbyhøj		157 m²671 m06-08-20245.800.000 kr.36.943 kr./m²
Carit Etlars Vej 12
8230 Åbyhøj		155 m²703 m07-06-20257.025.000 kr.45.323 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 7
8230 Åbyhøj		152 m²572 m12-05-20257.850.000 kr.51.645 kr./m²
Odinsvej 17
8230 Åbyhøj		164 m²499 m10-02-20264.550.000 kr.27.744 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden