St. Blichers Vej 31

Villa · 175 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 749 m², 8 værelser, opført i 1935, renoveret i 2012. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 749 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 785.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.621 kr/m².5.362.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSt. gns: 40.000 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-13,90 pct.
3Boligareal større end typisk175 m² vs. 151 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering7.066.462 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,35 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 8.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.066.462 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg8.550.000 kr.
2012Ombygning
2009sep.Ejerandel overdraget
1979aug.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
St. Blichers Vej 7 8230 Åbyhøj	190 m²	244 m	05-10-2024	3.750.000 kr.	19.737 kr./m²
St. Blichers Vej 2A 8230 Åbyhøj	144 m²	333 m	22-12-2025	5.450.000 kr.	37.847 kr./m²
St. Blichers Vej 42A 8230 Åbyhøj	139 m²	188 m	11-06-2024	5.100.000 kr.	36.691 kr./m²
St. Blichers Vej 10 8230 Åbyhøj	126 m²	212 m	19-03-2025	5.995.000 kr.	47.579 kr./m²
St. Blichers Vej 28 8230 Åbyhøj	99 m²	42 m	19-06-2025	5.150.000 kr.	52.020 kr./m²
St. Blichers Vej 50 8230 Åbyhøj	90 m²	298 m	04-01-2024	4.700.000 kr.	52.222 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 21 8230 Åbyhøj	180 m²	410 m	05-10-2023	4.675.000 kr.	25.972 kr./m²
Chr. Winthers Vej 37 8230 Åbyhøj	175 m²	694 m	09-11-2025	7.050.000 kr.	40.286 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 48 8230 Åbyhøj	184 m²	305 m	14-10-2025	5.200.000 kr.	28.261 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 42 8230 Åbyhøj	184 m²	323 m	24-06-2025	6.550.000 kr.	35.598 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu