Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

Silkeborgvej 347

Villa · 133 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 786 m², 6 værelser, opført i 1922. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 4.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Erhvervsareal: 65 m²
Grundareal: 786 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.920 kr/m².5.773.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSilkeborgvej gns: 27.783 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-40,20 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.428.567 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+764,11 pct. siden jan. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jan. 1995 · Alm. Salg: 512.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.428.567 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995jan.Solgt, familiehandel512.500 kr.
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Silkeborgvej 288 8230 Åbyhøj	138 m²	616 m	28-10-2024	4.250.000 kr.	30.797 kr./m²
Silkeborgvej 277 8230 Åbyhøj	146 m²	787 m	31-10-2024	6.800.000 kr.	46.575 kr./m²
Oehlenschlægersvej 6 8230 Åbyhøj	136 m²	62 m	21-07-2025	6.525.000 kr.	47.978 kr./m²
Henrik Hertz Vej 12 8230 Åbyhøj	129 m²	249 m	15-01-2025	5.350.000 kr.	41.473 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 35 8230 Åbyhøj	131 m²	392 m	15-12-2024	4.600.000 kr.	35.115 kr./m²
Chr. Winthers Vej 47 8230 Åbyhøj	133 m²	656 m	12-09-2024	6.998.000 kr.	52.617 kr./m²
Henrik Hertz Vej 5 8230 Åbyhøj	140 m²	242 m	27-11-2023	3.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 41 8230 Åbyhøj	138 m²	391 m	25-07-2024	5.800.000 kr.	42.029 kr./m²
H.C. Andersens Vej 46 8230 Åbyhøj	133 m²	726 m	07-06-2025	6.660.000 kr.	50.075 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 18 8230 Åbyhøj	126 m²	310 m	02-06-2024	7.250.000 kr.	57.540 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu