Elmevej 34, 9982 Ålbæk — Villa · 103 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 507 m², 4 værelser, opført i 1971, renoveret i 1996. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 507 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 569.000 kr.
Offentlig grundværdi: 161.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.753 kr/m².699.730 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering733.344 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,23 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 855.000 kr.
I dag · vores estimat: 733.344 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg855.000 kr.
2010aug.Ejerskifte
1996Ombygning
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmevej 6 9982 Ålbæk	104 m²	327 m	20-01-2025	675.000 kr.	6.490 kr./m²
Elmevej 21 9982 Ålbæk	110 m²	135 m	13-05-2026	1.065.000 kr.	9.682 kr./m²
Elmevej 7 9982 Ålbæk	112 m²	301 m	25-06-2024	650.000 kr.	5.804 kr./m²
Sitkavej 4 9982 Ålbæk	95 m²	254 m	09-03-2026	409.800 kr.	4.314 kr./m²
Lærkevej 22 9982 Ålbæk	102 m²	1,2 km	26-10-2025	545.000 kr.	5.343 kr./m²
Bådevej 9 9982 Ålbæk	102 m²	1,2 km	19-08-2024	787.500 kr.	7.721 kr./m²
Vibevej 29 9982 Ålbæk	105 m²	1,2 km	02-12-2025	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²
Møldamvej 20 9982 Ålbæk	111 m²	858 m	02-03-2025	550.000 kr.	4.955 kr./m²
Dykkervej 8 9982 Ålbæk	96 m²	1,0 km	17-11-2024	825.000 kr.	8.594 kr./m²
Sdr. Havnevej 34 9982 Ålbæk	96 m²	1,2 km	28-09-2025	490.000 kr.	5.104 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu