Prisvurdering · 9982 Ålbæk

Engvej 15

Villa · 158 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 805 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.717 kr/m².1.329.043 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.151.750 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 745.000 kr / Estimat: 1.069.556 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,51 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2019 · Alm. Salg: 925.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.151.750 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2019jan.Solgt, alm. frit salg925.000 kr.
1999mar.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møldamvej 10 9982 Ålbæk	157 m²	296 m	30-03-2025	850.000 kr.	5.414 kr./m²
Solsortevej 12 9982 Ålbæk	157 m²	721 m	14-04-2025	1.325.432 kr.	8.442 kr./m²
Vibevej 15 9982 Ålbæk	163 m²	580 m	06-08-2024	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²
Plantagevej 2 9982 Ålbæk	152 m²	532 m	17-06-2025	1.275.000 kr.	8.388 kr./m²
Vibevej 6D 9982 Ålbæk	149 m²	498 m	12-06-2024	1.725.000 kr.	11.577 kr./m²
Jagtvej 7 9982 Ålbæk	140 m²	226 m	04-04-2025	965.000 kr.	6.893 kr./m²
Mølleparken 9 9982 Ålbæk	172 m²	449 m	18-07-2025	1.975.000 kr.	11.483 kr./m²
Bundgarnsvej 11 9982 Ålbæk	148 m²	863 m	21-11-2023	1.595.000 kr.	10.777 kr./m²
Fiskervej 9 9982 Ålbæk	147 m²	851 m	17-11-2024	1.530.000 kr.	10.408 kr./m²
Parallelvej 20 9982 Ålbæk	135 m²	272 m	23-02-2026	950.000 kr.	7.037 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu