Prisvurdering · 9982 Ålbæk

Ndr. Strandvej 3

Villa · 89 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 762 m², 3 værelser, opført i 1931. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 762 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 582.000 kr.
Offentlig grundværdi: 225.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.551 kr/m².726.730 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNdr. gns: 8.180 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 7.180 kr/m²+13,90 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering675.712 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,20 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. maj 2021 · Alm. Salg: 397.000 kr.
I dag · vores estimat: 675.712 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg397.000 kr.
1989dec.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ndr. Strandvej 11 9982 Ålbæk	112 m²	95 m	16-01-2025	980.000 kr.	8.750 kr./m²
Dykkervej 7 9982 Ålbæk	85 m²	98 m	23-03-2025	845.000 kr.	9.941 kr./m²
Dykkervej 8 9982 Ålbæk	96 m²	101 m	17-11-2024	825.000 kr.	8.594 kr./m²
Sdr. Havnevej 34 9982 Ålbæk	96 m²	360 m	28-09-2025	490.000 kr.	5.104 kr./m²
Sitkavej 4 9982 Ålbæk	95 m²	695 m	09-03-2026	409.800 kr.	4.314 kr./m²
Bådevej 9 9982 Ålbæk	102 m²	297 m	19-08-2024	787.500 kr.	7.721 kr./m²
Lærkevej 22 9982 Ålbæk	102 m²	433 m	26-10-2025	545.000 kr.	5.343 kr./m²
Sandvej 13 9982 Ålbæk	73 m²	218 m	12-11-2023	710.000 kr.	9.726 kr./m²
Vibevej 29 9982 Ålbæk	105 m²	499 m	02-12-2025	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²
Elmevej 6 9982 Ålbæk	104 m²	636 m	20-01-2025	675.000 kr.	6.490 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu