Lærkevej 22, 9982 Ålbæk — Villa · 102 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 998 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 998 m²
Indbygget carport: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 827.000 kr.
Offentlig grundværdi: 293.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.732 kr/m².818.230 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLærkevej gns: 3.986 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 7.180 kr/m²-44,50 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering653.552 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lærkevej 26 9982 Ålbæk	175 m²	35 m	18-08-2025	460.000 kr.	2.629 kr./m²
Vibevej 29 9982 Ålbæk	105 m²	67 m	02-12-2025	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²
Bådevej 9 9982 Ålbæk	102 m²	427 m	19-08-2024	787.500 kr.	7.721 kr./m²
Sdr. Havnevej 34 9982 Ålbæk	96 m²	92 m	28-09-2025	490.000 kr.	5.104 kr./m²
Bundgarnsvej 20 9982 Ålbæk	107 m²	538 m	18-05-2024	1.700.000 kr.	15.888 kr./m²
Dykkervej 8 9982 Ålbæk	96 m²	479 m	17-11-2024	825.000 kr.	8.594 kr./m²
Elmevej 6 9982 Ålbæk	104 m²	834 m	20-01-2025	675.000 kr.	6.490 kr./m²
Ndr. Strandvej 11 9982 Ålbæk	112 m²	384 m	16-01-2025	980.000 kr.	8.750 kr./m²
Elmevej 34 9982 Ålbæk	103 m²	1,2 km	24-03-2025	855.000 kr.	8.301 kr./m²
Sitkavej 4 9982 Ålbæk	95 m²	912 m	09-03-2026	409.800 kr.	4.314 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu