Dykkervej 8, 9982 Ålbæk — Villa · 96 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 650 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 1980. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 650 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 634.000 kr.
Offentlig grundværdi: 186.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.803 kr/m².798.230 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDykkervej gns: 9.267 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 7.180 kr/m²+29,10 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering721.426 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,55 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 721.426 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
2008jul.Ejerskifte
1980Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dykkervej 7 9982 Ålbæk	85 m²	23 m	23-03-2025	845.000 kr.	9.941 kr./m²
Sdr. Havnevej 34 9982 Ålbæk	96 m²	395 m	28-09-2025	490.000 kr.	5.104 kr./m²
Bådevej 9 9982 Ålbæk	102 m²	233 m	19-08-2024	787.500 kr.	7.721 kr./m²
Sitkavej 4 9982 Ålbæk	95 m²	778 m	09-03-2026	409.800 kr.	4.314 kr./m²
Lærkevej 22 9982 Ålbæk	102 m²	479 m	26-10-2025	545.000 kr.	5.343 kr./m²
Vibevej 29 9982 Ålbæk	105 m²	546 m	02-12-2025	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²
Bundgarnsvej 20 9982 Ålbæk	107 m²	405 m	18-05-2024	1.700.000 kr.	15.888 kr./m²
Elmevej 6 9982 Ålbæk	104 m²	723 m	20-01-2025	675.000 kr.	6.490 kr./m²
Ndr. Strandvej 11 9982 Ålbæk	112 m²	95 m	16-01-2025	980.000 kr.	8.750 kr./m²
Møldamvej 20 9982 Ålbæk	111 m²	312 m	02-03-2025	550.000 kr.	4.955 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu