Prisvurdering · 9982 Ålbæk

Sdr. Havnevej 28

Villa · 107 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 726 m², 4 værelser, opført i 1957. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 726 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.356 kr/m².792.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSdr. gns: 6.604 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 7.180 kr/m²-8,00 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1957 (69 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Energi C rimelig for 1957-bygning · Udbudspris 1.4× over median (12102 vs 8388 kr/m²) · Energimærke forbedret: F → C+11,20 pct.
4Vores vurdering794.948 kr.

{'label': 'Udbudspris 68% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 768.914 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+261,34 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2019 · Alm. Salg: 220.000 kr.
I dag · vores estimat: 794.948 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg220.000 kr.
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sdr. Havnevej 34 9982 Ålbæk	96 m²	80 m	28-09-2025	490.000 kr.	5.104 kr./m²
Sdr. Havnevej 29 9982 Ålbæk	138 m²	49 m	24-01-2025	550.000 kr.	3.986 kr./m²
Vibevej 29 9982 Ålbæk	105 m²	190 m	02-12-2025	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²
Bundgarnsvej 20 9982 Ålbæk	107 m²	496 m	18-05-2024	1.700.000 kr.	15.888 kr./m²
Lærkevej 22 9982 Ålbæk	102 m²	125 m	26-10-2025	545.000 kr.	5.343 kr./m²
Ndr. Strandvej 11 9982 Ålbæk	112 m²	268 m	16-01-2025	980.000 kr.	8.750 kr./m²
Bådevej 9 9982 Ålbæk	102 m²	353 m	19-08-2024	787.500 kr.	7.721 kr./m²
Møldamvej 20 9982 Ålbæk	111 m²	631 m	02-03-2025	550.000 kr.	4.955 kr./m²
Elmevej 6 9982 Ålbæk	104 m²	747 m	20-01-2025	675.000 kr.	6.490 kr./m²
Elmevej 7 9982 Ålbæk	112 m²	776 m	25-06-2024	650.000 kr.	5.804 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu