Prisvurdering · 9000 Aalborg

Vonsyldsgade 4

Villa · 232 m² · bygget 1926

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 232 m², grund på 634 m², 9 værelser, opført i 1926. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 634 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.785 kr/m².3.929.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVonsyldsgade gns: 26.500 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²-6,10 pct.
3Boligareal større end typisk232 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.2%-6,20 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1926 (100 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1926-bygning → kraftig renovering+6,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering5.231.185 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 5.063.683 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1394,62 pct. siden dec. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 232 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1995 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.231.185 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995dec.Solgt, familiehandel350.000 kr.
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vonsyldsgade 39 9000 Aalborg	168 m²	343 m	06-05-2025	3.712.500 kr.	22.098 kr./m²
Vonsyldsgade 31 9000 Aalborg	158 m²	285 m	27-12-2023	3.245.000 kr.	20.538 kr./m²
Vonsyldsgade 6 9000 Aalborg	150 m²	15 m	25-09-2024	3.975.000 kr.	26.500 kr./m²
Vonsyldsgade 41 9000 Aalborg	159 m²	364 m	26-06-2024	5.470.000 kr.	34.403 kr./m²
Vonsyldsgade 30 9000 Aalborg	133 m²	199 m	12-06-2024	4.195.000 kr.	31.541 kr./m²
Vonsyldsgade 48 9000 Aalborg	136 m²	329 m	31-07-2025	3.600.000 kr.	26.471 kr./m²
Vonsyldsgade 26 9000 Aalborg	122 m²	157 m	13-09-2025	3.798.000 kr.	31.131 kr./m²
Heilskovsgade 1 9000 Aalborg	200 m²	231 m	05-01-2026	3.900.000 kr.	19.500 kr./m²
Ahornvej 13 9000 Aalborg	216 m²	1,1 km	05-03-2024	3.605.000 kr.	16.690 kr./m²
Vejgård Kirkevej 6 9000 Aalborg	200 m²	638 m	04-02-2025	3.795.000 kr.	18.975 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu