Prisvurdering · 9000 Aalborg

Bernstorffsgade 37

Villa · 180 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 652 m², 6 værelser, opført i 1935, renoveret i 1983. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D1. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 652 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D1
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.207 kr/m².3.960.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBernstorffsgade gns: 25.472 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²-9,70 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.743.987 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 3.893.074 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,51 pct. siden jul. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2007 · Alm. Salg: 2.573.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.743.987 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Ejerandel overdraget
2007dec.Ejerskifte
jul.Solgt, alm. frit salg2.573.000 kr.
1992apr.Ejerskifte
1983Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bernstorffsgade 18E 9000 Aalborg	139 m²	43 m	18-10-2023	4.150.000 kr.	29.856 kr./m²
Bernstorffsgade 47 9000 Aalborg	122 m²	77 m	29-12-2024	3.056.000 kr.	25.049 kr./m²
Bernstorffsgade 9 9000 Aalborg	103 m²	183 m	16-01-2026	3.525.000 kr.	34.223 kr./m²
Vejgård Møllevej 7 9000 Aalborg	179 m²	593 m	04-08-2024	3.800.000 kr.	21.229 kr./m²
Vonsyldsgade 39 9000 Aalborg	168 m²	247 m	06-05-2025	3.712.500 kr.	22.098 kr./m²
Nørre Tranders Vej 20 9000 Aalborg	174 m²	784 m	27-02-2025	5.050.000 kr.	29.023 kr./m²
Duevej 4 9000 Aalborg	181 m²	1,0 km	07-08-2024	6.100.000 kr.	33.702 kr./m²
Heilskovsgade 1 9000 Aalborg	200 m²	210 m	05-01-2026	3.900.000 kr.	19.500 kr./m²
Frydendalsvej 11 9000 Aalborg	182 m²	1,1 km	11-03-2024	3.067.000 kr.	16.852 kr./m²
Vonsyldsgade 31 9000 Aalborg	158 m²	197 m	27-12-2023	3.245.000 kr.	20.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu