Prisvurdering · 9000 Aalborg

Vendsysselgade 24, 4. tv

Ejerlejlighed · 56 m² · bygget 1951

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 56 m², 2 værelser, opført i 1951. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.325.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1951
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 1184 m²
Bebygget areal: 242 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.444.000 kr.
Offentlig grundværdi: 874.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.077 kr/m².1.298.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVendsysselgade gns: 17.733 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 22.896 kr/m²-22,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 69 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.066.095 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.325.000 kr / Estimat: 1.128.722 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,23 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.465.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.066.095 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg1.465.000 kr.
2020dec.Ejerskifte
2015sep.Ejerandel overdraget
2012jul.Ejerskifte
2009jun.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vendsysselgade 4, 3. 9000 Aalborg	58 m²	176 m	02-04-2025	996.000 kr.	17.172 kr./m²
Vendsysselgade 24, 3. tv 9000 Aalborg	60 m²	0 m	03-02-2026	1.265.000 kr.	21.083 kr./m²
Vendsysselgade 24, 3. th 9000 Aalborg	60 m²	0 m	28-05-2025	1.542.500 kr.	25.708 kr./m²
Vendsysselgade 2, 2. tv 9000 Aalborg	63 m²	187 m	18-01-2026	910.000 kr.	14.444 kr./m²
Vendsysselgade 4, 1. 9000 Aalborg	71 m²	176 m	15-01-2025	1.140.000 kr.	16.056 kr./m²
Vendsysselgade 28, 4. th 9000 Aalborg	78 m²	24 m	29-05-2025	1.325.000 kr.	16.987 kr./m²
Vendsysselgade 28, 3. th 9000 Aalborg	86 m²	24 m	14-02-2024	1.525.000 kr.	17.733 kr./m²
Vendsysselgade 28, 3. tv 9000 Aalborg	99 m²	24 m	26-10-2023	1.925.000 kr.	19.444 kr./m²
Møensgade 2, 1. th 9000 Aalborg	56 m²	386 m	20-01-2026	1.125.000 kr.	20.089 kr./m²
Møensgade 4, st. th 9000 Aalborg	56 m²	406 m	08-09-2025	1.235.000 kr.	22.054 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu