Prisvurdering · 9000 Aalborg

Kjeldgårdsgade 15A

Villa · 138 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 160 m², 4 værelser, opført i 1937. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1937
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 160 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.801 kr/m².3.176.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKjeldgårdsgade gns: 22.685 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²-19,60 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 160 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.784.839 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 2.890.857 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+435,17 pct. siden jul. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1995 · Alm. Salg: 520.367 kr.
I dag · vores estimat: 2.784.839 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995jul.Solgt, alm. frit salg520.367 kr.
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kjeldgårdsgade 14 9000 Aalborg	135 m²	29 m	02-10-2023	2.160.000 kr.	16.000 kr./m²
Kjeldgårdsgade 7 9000 Aalborg	108 m²	66 m	23-06-2024	2.450.000 kr.	22.685 kr./m²
Frejasgade 6 9000 Aalborg	141 m²	92 m	25-05-2024	2.800.000 kr.	19.858 kr./m²
Heimdalsgade 34 9000 Aalborg	137 m²	242 m	21-07-2024	4.900.000 kr.	35.766 kr./m²
Heimdalsgade 21 9000 Aalborg	136 m²	313 m	22-06-2026	2.575.000 kr.	18.934 kr./m²
Petersborgvej 34 9000 Aalborg	134 m²	279 m	24-12-2025	2.980.000 kr.	22.239 kr./m²
Bernstorffsgade 18E 9000 Aalborg	139 m²	458 m	18-10-2023	4.150.000 kr.	29.856 kr./m²
Hadsundvej 73 9000 Aalborg	132 m²	174 m	18-09-2024	3.350.000 kr.	25.379 kr./m²
Petersborgvej 50 9000 Aalborg	139 m²	466 m	08-02-2024	2.498.000 kr.	17.971 kr./m²
Enghavevej 31 9000 Aalborg	133 m²	236 m	30-09-2024	3.900.000 kr.	29.323 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu