Vinthersvej 6, 9900 Frederikshavn — Villa · 80 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 546 m², opført i 1943. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 425.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 546 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.488 kr/m².856.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVinthersvej gns: 5.484 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.512 kr/m²-47,80 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering574.540 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 425.000 kr / Estimat: 542.217 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1988majEjerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Plantagevej 14 9900 Frederikshavn	81 m²	118 m	07-05-2024	600.000 kr.	7.407 kr./m²
Sønder Strand 7 9900 Frederikshavn	79 m²	450 m	20-12-2023	1.350.000 kr.	17.089 kr./m²
Enighedsvej 30 9900 Frederikshavn	82 m²	403 m	15-07-2026	575.000 kr.	7.012 kr./m²
Pallesvej 7 9900 Frederikshavn	79 m²	560 m	02-12-2024	925.000 kr.	11.709 kr./m²
Tunøvej 3 9900 Frederikshavn	78 m²	514 m	05-02-2026	980.000 kr.	12.564 kr./m²
Tunøvej 8 9900 Frederikshavn	83 m²	498 m	21-10-2025	1.045.000 kr.	12.590 kr./m²
Fynsvej 15 9900 Frederikshavn	84 m²	542 m	12-03-2024	700.000 kr.	8.333 kr./m²
O.J. Steinckes Vej 4 9900 Frederikshavn	81 m²	966 m	14-10-2025	770.000 kr.	9.506 kr./m²
Frihedsvej 14 9900 Frederikshavn	89 m²	179 m	06-12-2023	1.050.000 kr.	11.798 kr./m²
Lisborgvej 14 9900 Frederikshavn	83 m²	867 m	06-02-2025	570.000 kr.	6.867 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu