Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Vinthersvej 24

Villa · 67 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 67 m², grund på 779 m², 2 værelser, opført i 1939, renoveret i 1974. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 779 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.101 kr/m².740.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVinthersvej gns: 5.484 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.512 kr/m²-47,80 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering554.450 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 295.000 kr / Estimat: 571.248 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-54,74 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 554.450 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, andet1.225.000 kr.
2021feb.Ejerskifte
1974Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koktvedvej 25 9900 Frederikshavn	69 m²	370 m	19-01-2024	400.000 kr.	5.797 kr./m²
Gærumvej 24 9900 Frederikshavn	69 m²	429 m	26-01-2026	795.000 kr.	11.522 kr./m²
Stærevej 6 9900 Frederikshavn	62 m²	339 m	26-06-2025	475.000 kr.	7.661 kr./m²
Smedevej 5 9900 Frederikshavn	72 m²	364 m	04-12-2023	465.000 kr.	6.458 kr./m²
Skovalleen 8 9900 Frederikshavn	67 m²	1,2 km	03-04-2024	1.035.000 kr.	15.448 kr./m²
Tunøvej 3 9900 Frederikshavn	78 m²	359 m	05-02-2026	980.000 kr.	12.564 kr./m²
Fiskerstien 5 9900 Frederikshavn	70 m²	1,4 km	09-12-2023	375.000 kr.	5.357 kr./m²
Sønder Strand 7 9900 Frederikshavn	79 m²	405 m	20-12-2023	1.350.000 kr.	17.089 kr./m²
Pallesvej 7 9900 Frederikshavn	79 m²	461 m	02-12-2024	925.000 kr.	11.709 kr./m²
Plantagevej 14 9900 Frederikshavn	81 m²	237 m	07-05-2024	600.000 kr.	7.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu