Koktvedvej 21, 9900 Frederikshavn — Villa · 122 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 460 m², 4 værelser, opført i 1924, renoveret i 1999. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 460 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.663 kr/m².1.032.500 kr.
2Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.773.249 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 845.000 kr / Estimat: 2.852.612 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999Ombygning
1986okt.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koktvedvej 25 9900 Frederikshavn	69 m²	65 m	19-01-2024	400.000 kr.	5.797 kr./m²
Stærevej 1 9900 Frederikshavn	124 m²	254 m	13-05-2024	1.745.000 kr.	14.073 kr./m²
Finnsvej 20 9900 Frederikshavn	119 m²	234 m	28-08-2024	1.075.000 kr.	9.034 kr./m²
Solbakkevej 20 9900 Frederikshavn	126 m²	354 m	04-03-2026	860.000 kr.	6.825 kr./m²
Gl. Kongevej 10 9900 Frederikshavn	119 m²	422 m	04-05-2024	1.075.000 kr.	9.034 kr./m²
Herluf Trolles Vej 8 9900 Frederikshavn	119 m²	536 m	08-02-2024	725.000 kr.	6.092 kr./m²
Søren Norbys Vej 25 9900 Frederikshavn	123 m²	726 m	04-05-2025	1.140.000 kr.	9.268 kr./m²
Sønder Strand 10 9900 Frederikshavn	132 m²	526 m	10-12-2025	1.180.000 kr.	8.939 kr./m²
Kærvej 8 9900 Frederikshavn	118 m²	929 m	22-02-2026	550.000 kr.	4.661 kr./m²
Møllehus Alle 39 9900 Frederikshavn	122 m²	1,2 km	29-07-2025	1.575.000 kr.	12.910 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu