Villa Gallinavej 30

Landejendom · 126 m² · bygget 1909

Om boligen

Landejendom på 126 m², grund på 29.199 m², 5 værelser, opført i 1909. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1909
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 29199 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 425.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.775 kr/m².3.398.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk126 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)29199 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.012.412 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,62 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (landejendom)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 2.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.012.412 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg2.025.000 kr.
2005jun.Ejerskifte
1979sep.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klokkergårdsvej 23, Toksværd 4684 Holmegaard	117 m²	1,4 km	13-12-2025	2.650.000 kr.	22.650 kr./m²
Ravnsbjergvej 7 4684 Holmegaard	96 m²	2,4 km	07-12-2025	3.450.000 kr.	35.938 kr./m²
Sørupvej 22 4684 Holmegaard	169 m²	1,6 km	27-04-2026	3.500.000 kr.	20.710 kr./m²
Landevejen 59 4684 Holmegaard	183 m²	1,1 km	07-10-2023	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²
Stationsvej 73, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	110 m²	4,2 km	26-08-2024	2.325.000 kr.	21.136 kr./m²
Søledsvej 29, Toksværd 4684 Holmegaard	185 m²	2,5 km	28-08-2025	3.850.000 kr.	20.811 kr./m²
Sørupvej 5 4684 Holmegaard	202 m²	1,6 km	01-04-2025	2.998.000 kr.	14.842 kr./m²
Sørupvej 30 4684 Holmegaard	190 m²	2,5 km	28-08-2025	5.100.000 kr.	26.842 kr./m²
Sørupvej 21 4684 Holmegaard	194 m²	2,5 km	12-10-2025	4.250.000 kr.	21.907 kr./m²
Bomosevej 5 4684 Holmegaard	176 m²	5,0 km	20-05-2025	3.965.000 kr.	22.528 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu