Klokkergårdsvej 23, Toksværd, 4684 Holmegaard — Landejendom · 117 m² · bygget 1918 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 117 m², grund på 8.000 m², 4 værelser, opført i 1918. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1918
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 8000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet uden for enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 344.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.092 kr/m².3.454.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk117 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.103.711 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
1989dec.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnsbjergvej 7 4684 Holmegaard	96 m²	989 m	07-12-2025	3.450.000 kr.	35.938 kr./m²
Atterbakkevej 12, Dysted 4684 Holmegaard	117 m²	2,9 km	02-10-2023	1.775.000 kr.	15.171 kr./m²
Sørupvej 22 4684 Holmegaard	169 m²	633 m	27-04-2026	3.500.000 kr.	20.710 kr./m²
Stationsvej 73, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	110 m²	4,2 km	26-08-2024	2.325.000 kr.	21.136 kr./m²
Sørupvej 30 4684 Holmegaard	190 m²	1,2 km	28-08-2025	5.100.000 kr.	26.842 kr./m²
Landevejen 59 4684 Holmegaard	183 m²	1,8 km	07-10-2023	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²
Sørupvej 21 4684 Holmegaard	194 m²	1,4 km	12-10-2025	4.250.000 kr.	21.907 kr./m²
Sørupvej 5 4684 Holmegaard	202 m²	1,0 km	01-04-2025	2.998.000 kr.	14.842 kr./m²
Søledsvej 29, Toksværd 4684 Holmegaard	185 m²	2,9 km	28-08-2025	3.850.000 kr.	20.811 kr./m²
Sørupvej 13 4684 Holmegaard	233 m²	1,2 km	16-05-2024	5.400.000 kr.	23.176 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu