Nr Tvedevej 28

Villa · 200 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 4.250 m², 7 værelser, opført i 1870. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 4250 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.603 kr/m².2.181.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNr gns: 14.455 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 18.944 kr/m²-23,70 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4250 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.669.156 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,50 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 3.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.669.156 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte
2024okt.Solgt, alm. frit salg3.275.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nr Tvedevej 22 4684 Holmegaard	146 m²	98 m	03-03-2025	1.830.000 kr.	12.534 kr./m²
Søledsvej 3, Toksværd 4684 Holmegaard	194 m²	2,0 km	19-02-2025	2.295.000 kr.	11.830 kr./m²
Thyrasvej 29, Toksværd 4684 Holmegaard	199 m²	2,4 km	02-06-2024	3.100.000 kr.	15.578 kr./m²
Krømlingevej 5 4684 Holmegaard	183 m²	1,9 km	03-12-2025	1.745.000 kr.	9.536 kr./m²
Solbakkevej 9, Toksværd 4684 Holmegaard	214 m²	2,2 km	17-01-2024	1.900.000 kr.	8.879 kr./m²
Petersmindevej 38, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	195 m²	3,4 km	10-12-2023	2.375.000 kr.	12.179 kr./m²
Thyrasvej 50, Toksværd 4684 Holmegaard	165 m²	2,3 km	05-07-2024	2.650.000 kr.	16.061 kr./m²
Dystedvej 13A 4684 Holmegaard	258 m²	1,4 km	10-07-2024	2.350.000 kr.	9.109 kr./m²
Villa Gallinavej 26 4684 Holmegaard	199 m²	3,8 km	17-09-2025	1.900.000 kr.	9.548 kr./m²
Solbakkevej 36, Toksværd 4684 Holmegaard	155 m²	2,0 km	21-10-2024	1.670.000 kr.	10.774 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu