Menu
For mæglere Log ind
Landevejen 53

Prisvurdering · 4684 Holmegaard

Landevejen 53

Villa · 279 m² · bygget 1917

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 279 m², grund på 2.610 m², 8 værelser, opført i 1917, renoveret i 1959. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1917
Om-/tilbygget
1959
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
279 m²
Samlet bygningsareal
274 m²
Bebygget areal
274 m²
Grundareal
2610 m²
Udestue
20 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel
Naturgas

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.660 kr/m².3.708.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetLandevejen gns: 13.314 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 18.944 kr/m²-29,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk279 m² vs. 222 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
  4. 4Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1959 (67 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2610 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.102.665 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 5.172.811 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+684,45 pct. siden dec. 1995
458k1,7M2,9M4,2M5,4M19921996200020042008201220162020202417. dec. 1995523.000 kr.I dag · vores estimat4.102.665 kr.Markedet · 19921.226.763 kr.Markedet · 19931.040.949 kr.Markedet · 19941.235.133 kr.Markedet · 19951.220.904 kr.Markedet · 19961.200.816 kr.Markedet · 19971.648.611 kr.Markedet · 19981.966.113 kr.Markedet · 19991.492.371 kr.Markedet · 20002.237.022 kr.Markedet · 20011.941.840 kr.Markedet · 20022.208.843 kr.Markedet · 20031.917.288 kr.Markedet · 20042.142.720 kr.Markedet · 20051.988.433 kr.Markedet · 20063.012.921 kr.Markedet · 20073.727.161 kr.Markedet · 20084.020.669 kr.Markedet · 20092.854.449 kr.Markedet · 20102.872.026 kr.Markedet · 20112.425.905 kr.Markedet · 20123.176.136 kr.Markedet · 20132.906.343 kr.Markedet · 20142.496.771 kr.Markedet · 20153.875.031 kr.Markedet · 20162.379.870 kr.Markedet · 20172.948.472 kr.Markedet · 20182.985.300 kr.Markedet · 20193.051.702 kr.Markedet · 20203.692.565 kr.Markedet · 20213.502.566 kr.Markedet · 20224.258.656 kr.Markedet · 20234.687.200 kr.Markedet · 20243.762.315 kr.Markedet · 20254.282.092 kr.Markedet · 20264.918.491 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 279 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. dec. 1995 · Alm. Salg
523.000 kr.
I dag · vores estimat
4.102.665 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1995dec.Solgt, alm. frit salg523.000 kr.
  • 1959Ombygning
  • 1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Dystedvej 13A
4684 Holmegaard 		258 m²1,5 km10-07-20242.350.000 kr.9.109 kr./m²
Løgparken 2, Holme-Olstrup
4684 Holmegaard 		247 m²1,6 km08-01-20244.100.000 kr.16.599 kr./m²
Solbakkevej 9, Toksværd
4684 Holmegaard 		214 m²704 m17-01-20241.900.000 kr.8.879 kr./m²
Thyrasvej 29, Toksværd
4684 Holmegaard 		199 m²370 m02-06-20243.100.000 kr.15.578 kr./m²
Søledsvej 3, Toksværd
4684 Holmegaard 		194 m²738 m19-02-20252.295.000 kr.11.830 kr./m²
Løgparken 58
4684 Holmegaard 		350 m²1,3 km18-03-202410.500.000 kr.30.000 kr./m²
Thyrasvej 58, Toksværd
4684 Holmegaard 		164 m²325 m28-11-20242.695.000 kr.16.433 kr./m²
Thyrasvej 50, Toksværd
4684 Holmegaard 		165 m²428 m05-07-20242.650.000 kr.16.061 kr./m²
Ravnsbjergvej 13
4684 Holmegaard 		265 m²3,4 km30-07-20265.795.000 kr.21.868 kr./m²
Søledsvej 37, Toksværd
4684 Holmegaard 		166 m²614 m05-04-20251.700.000 kr.10.241 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden