Søledsvej 23, Toksværd, 4684 Holmegaard — Villa · 348 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 348 m², grund på 3.313 m², 10 værelser, opført i 1860, renoveret i 2021. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 348 m²
Samlet bygningsareal: 301 m²
Bebygget areal: 301 m²
Grundareal: 3313 m²
Indbygget garage: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 163.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i ToksværdMedian pris/m² for villa i Toksværd (4684, sidste 24 mdr.): 12.636 kr/m² × 348 m².4.397.328 kr.
2Boligareal større end typisk348 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.5%-7,50 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3313 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.616.151 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 4.404.149 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Ejerandel overdraget
Ombygning
2020nov.Ejerskifte
1998feb.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søledsvej 3, Toksværd 4684 Holmegaard	194 m²	783 m	19-02-2025	2.295.000 kr.	11.830 kr./m²
Løgparken 58 4684 Holmegaard	350 m²	694 m	18-03-2024	10.500.000 kr.	30.000 kr./m²
Løgparken 2, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	247 m²	1,0 km	08-01-2024	4.100.000 kr.	16.599 kr./m²
Solbakkevej 9, Toksværd 4684 Holmegaard	214 m²	478 m	17-01-2024	1.900.000 kr.	8.879 kr./m²
Dystedvej 13A 4684 Holmegaard	258 m²	1,6 km	10-07-2024	2.350.000 kr.	9.109 kr./m²
Thyrasvej 29, Toksværd 4684 Holmegaard	199 m²	474 m	02-06-2024	3.100.000 kr.	15.578 kr./m²
Petersmindevej 38, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	195 m²	1,1 km	10-12-2023	2.375.000 kr.	12.179 kr./m²
Ravnsbjergvej 13 4684 Holmegaard	265 m²	3,7 km	30-07-2026	5.795.000 kr.	21.868 kr./m²
Nr Tvedevej 28 4684 Holmegaard	200 m²	2,6 km	20-08-2024	3.275.000 kr.	16.375 kr./m²
Villa Gallinavej 26 4684 Holmegaard	199 m²	2,6 km	17-09-2025	1.900.000 kr.	9.548 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu