Ravnsbjergvej 7

Landejendom · 96 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 96 m², grund på 154.189 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 154189 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 758.900 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.029 kr/m².3.133.125 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRavnsbjergvej gns: 26.810 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 31.206 kr/m²-14,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (-38%). Justering på basis-pris: +5.8%+5,80 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)154189 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering5.592.186 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,09 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (landejendom)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2026 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.592.186 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
2014okt.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klokkergårdsvej 23, Toksværd 4684 Holmegaard	117 m²	989 m	13-12-2025	2.650.000 kr.	22.650 kr./m²
Atterbakkevej 12, Dysted 4684 Holmegaard	117 m²	1,9 km	02-10-2023	1.775.000 kr.	15.171 kr./m²
Stationsvej 73, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	110 m²	4,3 km	26-08-2024	2.325.000 kr.	21.136 kr./m²
Sørupvej 22 4684 Holmegaard	169 m²	1,2 km	27-04-2026	3.500.000 kr.	20.710 kr./m²
Sørupvej 30 4684 Holmegaard	190 m²	591 m	28-08-2025	5.100.000 kr.	26.842 kr./m²
Landevejen 59 4684 Holmegaard	183 m²	2,6 km	07-10-2023	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²
Søledsvej 29, Toksværd 4684 Holmegaard	185 m²	3,4 km	28-08-2025	3.850.000 kr.	20.811 kr./m²
Bomosevej 5 4684 Holmegaard	176 m²	5,5 km	20-05-2025	3.965.000 kr.	22.528 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu