Prisvurdering · 9330 Dronninglund

Vibevej 28

Villa · 224 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 1.055 m², 7 værelser, opført i 1973. Beliggende i Brønderslev Kommune (9330). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 224 m²
Grundareal: 1055 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.997 kr/m².2.578.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVibevej gns: 5.704 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9330-snit 10.379 kr/m²-45,00 pct.
3Boligareal større end typisk224 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.587.616 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 2.301.164 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,73 pct. siden jul. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9330 (villa)

Markedsudvikling i 9330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2012 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.587.616 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jul.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1994dec.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibevej 19 9330 Dronninglund	185 m²	60 m	29-06-2025	1.275.000 kr.	6.892 kr./m²
Vibevej 3 9330 Dronninglund	119 m²	257 m	30-08-2025	537.500 kr.	4.517 kr./m²
Rævdalslunden 80 9330 Dronninglund	210 m²	828 m	09-01-2025	3.600.000 kr.	17.143 kr./m²
Rørholtvej 3B 9330 Dronninglund	206 m²	731 m	05-03-2025	3.975.000 kr.	19.296 kr./m²
Skovbrynet 57 9330 Dronninglund	211 m²	992 m	14-08-2024	2.050.000 kr.	9.716 kr./m²
Rævdalstoften 23 9330 Dronninglund	219 m²	1,3 km	30-09-2025	4.080.000 kr.	18.630 kr./m²
Rævdalslunden 20 9330 Dronninglund	199 m²	805 m	10-01-2024	2.775.000 kr.	13.945 kr./m²
Buurvej 1 9330 Dronninglund	212 m²	1,4 km	13-12-2023	1.650.000 kr.	7.783 kr./m²
Tulipanhaven 26 9330 Dronninglund	185 m²	550 m	29-04-2025	3.970.000 kr.	21.459 kr./m²
Solparken 12 9330 Dronninglund	177 m²	270 m	30-11-2025	1.875.000 kr.	10.593 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu