Prisvurdering · 9330 Dronninglund

Rørholtvej 8

Villa · 140 m² · bygget 1951

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 720 m², 4 værelser, opført i 1951. Beliggende i Brønderslev Kommune (9330). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.255.000 kr.
Offentlig grundværdi: 256.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.101 kr/m².1.612.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRørholtvej gns: 12.271 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9330-snit 10.379 kr/m²+18,20 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.389.599 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 1.496.440 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,35 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9330 (villa)

Markedsudvikling i 9330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.389.599 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2018sep.Ejerskifte
2012apr.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørholtvej 15 9330 Dronninglund	117 m²	131 m	01-09-2024	1.340.000 kr.	11.453 kr./m²
Rørholtvej 4 9330 Dronninglund	170 m²	70 m	29-04-2025	2.225.000 kr.	13.088 kr./m²
Rørholtvej 17 9330 Dronninglund	77 m²	152 m	19-02-2024	1.040.000 kr.	13.506 kr./m²
Rørholtvej 3B 9330 Dronninglund	206 m²	59 m	05-03-2025	3.975.000 kr.	19.296 kr./m²
Egevej 18 9330 Dronninglund	139 m²	434 m	16-06-2025	1.000.000 kr.	7.194 kr./m²
Enebærvej 4 9330 Dronninglund	146 m²	192 m	10-06-2024	1.245.000 kr.	8.527 kr./m²
Skovvej 31 9330 Dronninglund	143 m²	392 m	27-01-2025	1.600.000 kr.	11.189 kr./m²
Skovbrynet 41 9330 Dronninglund	140 m²	564 m	30-06-2024	1.500.000 kr.	10.714 kr./m²
Enebærvej 2 9330 Dronninglund	132 m²	174 m	21-08-2025	800.000 kr.	6.061 kr./m²
Skovbrynet 23 9330 Dronninglund	140 m²	680 m	06-06-2024	1.398.000 kr.	9.986 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu