Prisvurdering · 3460 Birkerød

Nobisvej 78

Villa · 175 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 833 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 10.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 833 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.423 kr/m².8.158.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNobisvej gns: 41.141 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 49.854 kr/m²-17,50 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1978-bygning · Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.817.472 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.500.000 kr / Estimat: 7.913.503 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,54 pct. siden nov. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2014 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.817.472 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014nov.Solgt, alm. frit salg4.900.000 kr.
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nobisvej 34 3460 Birkerød	191 m²	302 m	31-03-2025	8.600.000 kr.	45.026 kr./m²
Nobisvej 29 3460 Birkerød	149 m²	165 m	01-07-2025	5.480.000 kr.	36.779 kr./m²
Nobisvej 58 3460 Birkerød	207 m²	120 m	18-02-2025	11.450.000 kr.	55.314 kr./m²
Nobisvej 18 3460 Birkerød	255 m²	350 m	29-03-2025	9.500.000 kr.	37.255 kr./m²
Vandtårnsvej 42 3460 Birkerød	181 m²	318 m	08-12-2025	9.400.000 kr.	51.934 kr./m²
Vagtelvej 32 3460 Birkerød	172 m²	503 m	22-05-2025	7.050.000 kr.	40.988 kr./m²
Ravnsnæsvej 17 3460 Birkerød	169 m²	469 m	22-09-2025	8.250.000 kr.	48.817 kr./m²
Vibeengen 18 3460 Birkerød	180 m²	664 m	11-10-2024	7.325.000 kr.	40.694 kr./m²
Mølledamsvej 9A 3460 Birkerød	194 m²	101 m	08-10-2025	7.025.000 kr.	36.211 kr./m²
Tværvej 5 3460 Birkerød	182 m²	651 m	19-07-2024	7.500.000 kr.	41.209 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu