Prisvurdering · 5960 Marstal

Vesterskovsvej 18, Ommel

Villa · 265 m² · bygget 1909

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 265 m², grund på 27.520 m², 8 værelser, opført i 1909, renoveret i 2014. Beliggende i Ærø Kommune (5960). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 27520 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 527.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i OmmelMedian pris/m² for villa i Ommel (5960, sidste 24 mdr.): 11.382 kr/m² × 265 m².3.016.230 kr.
2Boligareal større end typisk265 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)27520 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.183.810 kr.

{'label': 'Udbudspris 79% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.750.000 kr / Estimat: 3.205.067 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,32 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5960 (villa)

Markedsudvikling i 5960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 265 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2015 · Alm. Salg: 5.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.183.810 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Solgt, alm. frit salg5.000.000 kr.
2014Ombygning
2009dec.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterskovsvej 28, Ommel 5960 Marstal	252 m²	2,3 km	16-02-2026	2.395.000 kr.	9.504 kr./m²
Færgevej 22, Kragnæs 5960 Marstal	210 m²	1,4 km	17-03-2024	2.600.000 kr.	12.381 kr./m²
Pilevænget 4 5960 Marstal	237 m²	2,7 km	18-01-2026	1.900.000 kr.	8.017 kr./m²
Færgevej 12, Kragnæs 5960 Marstal	164 m²	1,4 km	03-06-2024	1.745.000 kr.	10.640 kr./m²
Østervænget 34, Ommel 5960 Marstal	143 m²	1,0 km	22-12-2024	1.760.000 kr.	12.308 kr./m²
Kirkevejen 58, Ommel 5960 Marstal	134 m²	897 m	25-08-2024	800.000 kr.	5.970 kr./m²
Pilevænget 13 5960 Marstal	194 m²	2,8 km	01-04-2024	1.800.000 kr.	9.278 kr./m²
Knasterbjergvej 2 5960 Marstal	196 m²	2,9 km	19-12-2024	2.050.000 kr.	10.459 kr./m²
Reberbanen 28 5960 Marstal	200 m²	3,2 km	03-11-2025	1.875.000 kr.	9.375 kr./m²
Tulipanvej 5 5960 Marstal	177 m²	2,7 km	10-10-2023	1.550.000 kr.	8.757 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu