Græsvængevej 60

Villa · 309 m² · bygget 1865

Om boligen

Villa på 309 m², grund på 27.582 m², 12 værelser, opført i 1865, renoveret i 1975. Beliggende i Ærø Kommune (5960). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1865
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 309 m²
Samlet bygningsareal: 235 m²
Bebygget areal: 235 m²
Grundareal: 27582 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 651.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.138 kr/m².1.962.000 kr.
2Boligareal større end typisk309 m² vs. 221 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Alders-risiko (161 år)Huset er 161 år gammelt (opført 1865). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)27582 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.603.508 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,22 pct. siden jul. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5960 (villa)

Markedsudvikling i 5960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 309 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1995 · Alm. Salg: 835.000 kr.
14. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.603.508 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2007jul.Ejerskifte
1995jul.Solgt, alm. frit salg835.000 kr.
1975Ombygning
1865Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Peder Skramsgade 6 5960 Marstal	349 m²	2,0 km	14-11-2023	2.000.005 kr.	5.731 kr./m²
Pilevænget 4 5960 Marstal	237 m²	1,9 km	18-01-2026	1.900.000 kr.	8.017 kr./m²
Knasterbjergvej 2 5960 Marstal	196 m²	882 m	19-12-2024	2.050.000 kr.	10.459 kr./m²
Reberbanen 42 5960 Marstal	218 m²	1,5 km	14-09-2026	1.470.000 kr.	6.743 kr./m²
Færgevej 22, Kragnæs 5960 Marstal	210 m²	1,3 km	17-03-2024	2.600.000 kr.	12.381 kr./m²
Færgevej 34, Kragnæs 5960 Marstal	200 m²	1,3 km	12-05-2026	1.800.000 kr.	9.000 kr./m²
Reberbanen 28 5960 Marstal	200 m²	1,6 km	03-11-2025	1.875.000 kr.	9.375 kr./m²
Nederste Midtmarksvej 9 5960 Marstal	206 m²	1,9 km	31-05-2024	2.625.000 kr.	12.743 kr./m²
Nederste Midtmarksvej 2 5960 Marstal	196 m²	1,7 km	29-07-2026	1.500.000 kr.	7.653 kr./m²
Pilevænget 13 5960 Marstal	194 m²	1,8 km	01-04-2024	1.800.000 kr.	9.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu