Prisvurdering · 5960 Marstal

Græsvængevej 43

Villa · 94 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 224 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Ærø Kommune (5960). Energimærke f. Udbydes aktuelt til 650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 224 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.108 kr/m².1.007.000 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 224 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.422.029 kr.

{'label': 'Udbudspris 68% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 650.000 kr / Estimat: 2.027.483 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+92,17 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5960 (villa)

Markedsudvikling i 5960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 740.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.422.029 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg740.000 kr.
2008okt.Ejerskifte
2004sep.Ejerskifte
1998sep.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 14, Marstal 5960 Marstal	97 m²	1,7 km	07-09-2025	1.010.000 kr.	10.412 kr./m²
Kongensgade 47 5960 Marstal	99 m²	1,6 km	22-05-2024	620.000 kr.	6.263 kr./m²
Møllevejen 22 5960 Marstal	102 m²	1,4 km	16-11-2025	1.100.000 kr.	10.784 kr./m²
Pilevænget 20 5960 Marstal	100 m²	1,6 km	17-12-2025	1.310.000 kr.	13.100 kr./m²
Pilevænget 18 5960 Marstal	100 m²	1,6 km	24-02-2025	950.000 kr.	9.500 kr./m²
Arnekrogen 3 5960 Marstal	100 m²	1,7 km	05-11-2023	780.000 kr.	7.800 kr./m²
Ronæsvej 1 5960 Marstal	71 m²	275 m	01-10-2024	575.000 kr.	8.099 kr./m²
Pilevænget 12 5960 Marstal	102 m²	1,6 km	14-11-2023	1.000.000 kr.	9.804 kr./m²
Møllevejen 72 5960 Marstal	113 m²	905 m	26-07-2025	1.150.000 kr.	10.177 kr./m²
Kirkevejen 15, Ommel 5960 Marstal	104 m²	1,8 km	01-11-2024	1.575.000 kr.	15.144 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu