Prisvurdering · 8752 Østbirk

Vestbirkvej 49, Vestbirk

Villa · 103 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 471 m², 3 værelser, opført i 1946. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 471 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.939 kr/m².1.110.200 kr.
2Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.674.077 kr.

{'label': 'Udbudspris 68% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 650.000 kr / Estimat: 2.022.471 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+234,82 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (villa)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. apr. 2021 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.674.077 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
2019okt.Ejerskifte
2016mar.Ejerskifte
1987aug.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevej 6, Vestbirk 8752 Østbirk	114 m²	286 m	25-09-2025	1.125.000 kr.	9.868 kr./m²
Søvejen 19, Vestbirk 8752 Østbirk	89 m²	267 m	03-03-2025	770.000 kr.	8.652 kr./m²
Kongevej 20, Vestbirk 8752 Østbirk	118 m²	391 m	26-06-2024	1.150.000 kr.	9.746 kr./m²
Ryvej 25 8752 Østbirk	98 m²	1,6 km	02-04-2026	1.330.000 kr.	13.571 kr./m²
Ewaldsvej 8 8752 Østbirk	105 m²	1,8 km	23-10-2023	1.365.000 kr.	13.000 kr./m²
Kongevej 18, Vestbirk 8752 Østbirk	80 m²	382 m	22-08-2024	825.000 kr.	10.312 kr./m²
Ryvej 22 8752 Østbirk	96 m²	1,7 km	25-03-2026	1.002.000 kr.	10.438 kr./m²
Ewaldsvej 10A 8752 Østbirk	108 m²	1,9 km	03-05-2024	1.225.000 kr.	11.343 kr./m²
Blichersvej 6 8752 Østbirk	100 m²	2,0 km	09-12-2025	965.000 kr.	9.650 kr./m²
Storegade 64 8752 Østbirk	105 m²	2,1 km	03-11-2025	1.345.000 kr.	12.810 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu