Prisvurdering · 8752 Østbirk

Ryvej 24

Villa · 117 m² · bygget 1942

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1942, renoveret i 1998. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 312.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.094 kr/m².1.589.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyvej gns: 11.182 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8752-snit 14.389 kr/m²-22,30 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.213.335 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 1.175.380 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,00 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (villa)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.498.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.213.335 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg1.498.000 kr.
2006aug.Ejerskifte
2002sep.Ejerskifte
1998Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryvej 22 8752 Østbirk	96 m²	15 m	25-03-2026	1.002.000 kr.	10.438 kr./m²
Ryvej 25 8752 Østbirk	98 m²	222 m	02-04-2026	1.330.000 kr.	13.571 kr./m²
Ryvej 41 8752 Østbirk	72 m²	499 m	04-02-2024	750.000 kr.	10.417 kr./m²
Ryvej 62, Gantrup 8752 Østbirk	72 m²	3,1 km	02-02-2024	350.000 kr.	4.861 kr./m²
Ryvej 61, Gantrup 8752 Østbirk	207 m²	4,3 km	01-04-2025	4.698.000 kr.	22.696 kr./m²
Blichersvej 4 8752 Østbirk	117 m²	403 m	04-06-2026	1.475.000 kr.	12.607 kr./m²
Ewaldsvej 10A 8752 Østbirk	108 m²	209 m	03-05-2024	1.225.000 kr.	11.343 kr./m²
Præstemarken 62 8752 Østbirk	117 m²	858 m	21-08-2025	2.700.000 kr.	23.077 kr./m²
Præstemarken 23 8752 Østbirk	112 m²	602 m	12-03-2026	1.000.000 kr.	8.929 kr./m²
Ewaldsvej 8 8752 Østbirk	105 m²	183 m	23-10-2023	1.365.000 kr.	13.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu