Prisvurdering · 8752 Østbirk

Møllehøjvej 6, Naldal

Villa · 315 m² · bygget 2006

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 315 m², grund på 105.161 m², 5 værelser, opført i 2006. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 11.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 315 m²
Samlet bygningsareal: 367 m²
Bebygget areal: 367 m²
Grundareal: 105161 m²
Indbygget garage: 52 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.795 kr/m².3.140.000 kr.
2Boligareal større end typisk315 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)105161 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.634.124 kr.

{'label': 'Udbudspris 94% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.800.000 kr / Estimat: 6.094.431 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+134,76 pct. siden aug. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (villa)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 315 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2002 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.634.124 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Bygget
2002aug.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20062.400.000 kr.
1981aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sudkærvej 7, Sudkær 8752 Østbirk	367 m²	1,8 km	09-07-2025	3.350.000 kr.	9.128 kr./m²
Ryvej 57, Gantrup 8752 Østbirk	300 m²	3,7 km	07-07-2025	5.650.000 kr.	18.833 kr./m²
Søvejen 23C, Vestbirk 8752 Østbirk	188 m²	1,4 km	19-10-2023	2.575.000 kr.	13.697 kr./m²
Kongevej 13B, Vestbirk 8752 Østbirk	193 m²	1,6 km	23-09-2024	1.450.000 kr.	7.513 kr./m²
Irisvej 4 8752 Østbirk	257 m²	3,5 km	09-01-2025	1.825.000 kr.	7.101 kr./m²
Sudkærvej 3, Sudkær 8752 Østbirk	163 m²	1,6 km	21-07-2025	3.650.000 kr.	22.393 kr./m²
Purupvej 14, Purup 8752 Østbirk	233 m²	3,9 km	20-07-2025	2.150.000 kr.	9.227 kr./m²
Tjørnevej 32 8752 Østbirk	234 m²	3,9 km	23-01-2024	4.200.000 kr.	17.949 kr./m²
Naldalvej 5, Torp 8752 Østbirk	163 m²	2,1 km	06-05-2024	2.375.000 kr.	14.571 kr./m²
Gantrupvej 4, Gantrup 8752 Østbirk	238 m²	4,2 km	19-03-2025	4.175.000 kr.	17.542 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu