Torpvej 2B, 8752 Østbirk — Villa · 311 m² · bygget 1921 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 311 m², grund på 2.380 m², 9 værelser, opført i 1921. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 3.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1921
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 311 m²
Samlet bygningsareal: 230 m²
Bebygget areal: 230 m²
Grundareal: 2380 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.547 kr/m².3.005.500 kr.
2Boligareal større end typisk311 m² vs. 228 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
3Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2380 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.134.983 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1988aug.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Irisvej 4 8752 Østbirk	257 m²	134 m	09-01-2025	1.825.000 kr.	7.101 kr./m²
Tjørnevej 32 8752 Østbirk	234 m²	522 m	23-01-2024	4.200.000 kr.	17.949 kr./m²
Bavnebjerg 28 8752 Østbirk	220 m²	737 m	29-11-2024	4.650.000 kr.	21.136 kr./m²
Svalevej 1 8752 Østbirk	207 m²	523 m	05-12-2023	1.730.000 kr.	8.357 kr./m²
Sudkærvej 7, Sudkær 8752 Østbirk	367 m²	1,8 km	09-07-2025	3.350.000 kr.	9.128 kr./m²
Birkevej 12 8752 Østbirk	198 m²	365 m	14-12-2024	1.800.000 kr.	9.091 kr./m²
Ydingvej 14 8752 Østbirk	196 m²	397 m	28-08-2025	2.300.000 kr.	11.735 kr./m²
Granhøjen 10 8752 Østbirk	203 m²	592 m	12-05-2024	4.550.000 kr.	22.414 kr./m²
Granhøjen 5 8752 Østbirk	201 m²	637 m	28-11-2024	3.150.000 kr.	15.672 kr./m²
Blichersvej 14 8752 Østbirk	194 m²	560 m	09-03-2025	2.500.000 kr.	12.887 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu